Что происходит на рынке апартаментов Новосибирска

Давайте посмотрим таблички и диаграммы.

И снова рекордный объем продаж. Почти на 1,4 млрд рублей в августе 2024 года было продано апартаментов в Новосибирске. Это рекордный месяц 2024 года и если мне не изменяет память и в 2023 году такой цифры продажи не достигали даже в “самый сенокос”.

Стоит задуматься.
Неужели на фоне отмены льготной ипотеки, роста ключевой ставки и некоего ступора на рынке строительства и продаж жилья, покупатель и инвестор пошел сметать апартаменты?
Это при том, что большинство проектов находятся еще в глубокой стадии строительства и до “светлого будущего”, когда апартаменты начнут приносить обещанные и ожидаемые доходы, не так то близко.

Freedom опять является явным лидером продаж - все-таки прорывная концепция проекта и маркетинг девелопера, вкупе с тотальным подключением всего агентского рынка Новосибирска и Сибири, далеко оставляет за собой ближайших конкурентов. И это несмотря на то, что, скорее всего, ввод в эксплуатацию первой очереди проекта будет сдвинут на 1-2 квартала.

Обращает внимание, и цена квадратного метра в проекте - 166 296 руб. Не успел взять комментарий у представителей компании, поэтому предположу, что или была совершена крупная/крупные сделки площадей в проекте, что “размыло” общую цену квадрата, либо девелопер гибко подстроился под рынок и для сохранения объема продаж снизил цену на лоты.

Проект Land Lord несмотря на чуть меньший объем продаж в штуках лотов, обогнал ближайшего конкурента проект Аэрон в объеме вырученных денег и количестве проданных квадратных метров. Эти показатели могут дать продажи не штучных апартаментов, а офисных площадей большей площади.

Кстати, Аэрон, похоже, в отличие от Freedom, уверенно увеличивает цену квадратного метра, и из пятерки лидеров в нашем списке он один показывает рост квадрата.

В общем, жизнь продолжается. Сентябрь, похоже, тоже будет горячим.

А если вас интересует более глубокий анализ того или иного проекта для понимания привлекательности инвестиций, пишите, звоните - помогу сориентироваться в рынке.

UPDATE: Комментарий представителя проекта Freedom относительно средней цены квадратного метра: "по второй очереди средняя цена розничным покупателям - 240 тыс. руб/м2. В августе так же была проведена крупная сделка по продаже 2 этажей одному инвестрору и в расчете с МОПами средняя цена получилась 166 тыс руб /м2."

+7 913 912 4636