Элитное жилье в Москве растеряло покупателей
По итогам 2022 года число проданных квартир в элитных новостройках сократится в полтора раза. Причина этому — отток части состоятельных клиентов за рубеж и переориентация оставшихся покупателей на вторичный рынок


Девелоперская активность в сегменте пока сохраняется за счет наличия финансирования, но продавать дорогое жилье застройщикам будет непросто. У инвесторов нет стимулов вкладываться в элитные новостройки в Москве. Продать такие лоты потом сложно, а сдавать невыгодно, поясняют консультанты.
На рынке высокобюджетных новостроек Москвы по итогам 2022 года будет реализовано 620–640 лотов, что ниже на 48% год к году, прогнозируют в Intermark Real Estate. Компания оценивает общую сумму этих сделок в 93–95 млрд руб.— это на 23% меньше, чем год назад. Совокупная площадь реализованных лотов снизится за аналогичный период примерно на 40%, до 76–78 тыс. кв. м.
В «Метриум Премиум» указывают, что с января по ноябрь число сделок с элитными новостройками в Москве сократилось на 55% год к году, а по общей площади — на 50,7%.
В стоимостном выражении оборот этого сегмента ужался на 32,4%, до 42,8 млрд руб. В NF Group считают, что количество сделок в этом году будет на 44% ниже, чем в прошлом, а их суммарная стоимость — на 40%, до 100 млрд руб.
Падение спроса на элитные новостройки последний раз наблюдалось в 2017–2018 годах, напоминает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. По его словам, в этом году на сегмент влияют негативно сразу несколько факторов. «Часть потенциальных покупателей уехала из страны, другие отказались от идеи инвестировать в элитные новостройки, предпочтя перевести деньги в валюту или подобрать активы за рубежом, третьи переориентировались на вторичный рынок, посчитав его более привлекательным и с точки зрения цен и гарантий»,— перечисляет господин Халин.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что многие клиенты в целом решили отложить решение о покупке недвижимости до стабилизации ситуации.
Объем предложения высокобюджетных новостроек, по данным Intermark Real Estate, по итогам 2022 года составил 1,5 тыс. лотов, сократившись за год на 1%.
За год на рынок, по оценкам аналитиков, вышли 12 новых проектов против семи годом ранее. Строительство еще десяти объектов в этом году было приторможено, и они выйдут на рынок в 2023 году, добавляет господин Халин. В «Метриум Премиум» говорят, что если год назад продажи велись в 55 элитных проектах, сейчас — в 63. Партнер NF Group Андрей Соловьев говорит о годовом приросте экспозиции на 37%, до 1,8 тыс. квартир и апартаментов.
Управляющий партнер группы «Мета» Максим Лещев предполагает, что девелоперская активность в сегменте, несмотря на спад спроса, будет сохраняться. По его словам, банки сейчас кредитуют девелоперские проекты в массовом и элитном сегментах, в то время как жилье бизнес-класса готовы финансировать в меньшей степени.
Средневзвешенная цена сделок по итогам четвертого квартала этого года, по прогнозам Intermark Real Estate, составит 1,2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 9% год к году. Консультанты обращают внимание, что заявленная среднерыночная стоимость дорогого жилья при этом выросла на 27%, до 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Но покупатели выбирали цены пониже. Одновременно многие застройщики осенью были вынуждены идти навстречу покупателям, продавая недвижимость на льготных условиях.
Активность покупателей в начале 2023 года будет зависеть от ценовой политики девелоперов, а именно от стартовой стоимости продаж, уверен Дмитрий Халин.
Консультант убежден, что «девелоперы найдут способ раскачать спрос». На зависимость рынка от цен обращает внимание и Андрей Соловьев: «Мы по-прежнему будем жить в реалиях рынка покупателя и поиска баланса спроса и предложения в новых условиях». Анна Раджабова рассчитывает, что активность покупателей также поддержат эффект отложенного спроса и сложность вложений в зарубежные активы.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров не видит сейчас у потенциальных инвесторов никаких стимулов вкладываться в элитные новостройки в Москве. «Из Москвы уехали многие обеспеченные люди, вторичное предложение на этом фоне достигло рекордного объема — продать что-то без большого дисконта сейчас невозможно, а доходность аренды резко сократилась»,— поясняет он.
Эксперт указывает, что предпосылок для разворота этих трендов пока нет. Решившие вложиться в жилье инвесторы, по мнению господина Бурмистрова, скорее будут обращать внимание на рынки ОАЭ, Турции или стран постсоветского пространства. Он не ждет оживления спроса до стабилизации геополитической обстановки.
Источник: статья Александры Мерцаловой, "Ъ"
Возможно вам будут интересны эти новости:
-
Пять трендов загородного элитного рынка после самоизоляции
30 Июнь 2020Пять трендов загородного элитного рынка после самоизоляции -
Шанхай-Сити: чем ситуация на рынке офисов напоминает 90-е
21 Апрель 2023Шанхай-Сити: чем ситуация на рынке офисов напоминает 90-е -
В России с 1 марта нельзя получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственников недвижимости без их согласия
1 Март 2023В России с 1 марта нельзя получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственников недвижимости без их согласия -
Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии
8 Декабрь 2020Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии -
Правительство РФ инвестирует 8 млрд. р. в создание модульных отелей
26 Апрель 2023Правительство РФ инвестирует 8 млрд. р. в создание модульных отелей -
7 аргументов в пользу инвестирования в недвижимость Омана
11 Март 20237 аргументов в пользу инвестирования в недвижимость Омана -
Дубай. Новый год. Прогноз рынка недвижимости
20 Январь 2020Дубай. Новый год. Прогноз рынка недвижимости -
Подземный эллинг для яхт и другие причуды богачей. Кто покупает элитное жилье в Новосибирске и сколько миллионов тратит
2 Декабрь 2021Подземный эллинг для яхт и другие причуды богачей. Кто покупает элитное жилье в Новосибирске и сколько миллионов тратит -
KNIGHT FRANK RUSSIA: объем инвестиций в недвижимость вырос на 42%
29 Ноябрь 2022KNIGHT FRANK RUSSIA: объем инвестиций в недвижимость вырос на 42% -
Зачем покупать квартиру за 50-100 млн. руб. не в Москве?
23 Январь 2022Зачем покупать квартиру за 50-100 млн. руб. не в Москве? -
Часть сделок на паузе, продажи по доверенностям стали новой нормой
28 Сентябрь 2022Часть сделок на паузе, продажи по доверенностям стали новой нормой -
Что будет с рынком жилья в Новосибирске в 2023 году
10 Январь 2023Что будет с рынком жилья в Новосибирске в 2023 году -
Ильдар Хусаинов о том, что происходит в сфере недвижимости России на этой неделе?
25 Сентябрь 2022Ильдар Хусаинов о том, что происходит в сфере недвижимости России на этой неделе? -
Элитный дисконт. Дорогие московские новостройки оторвались от цены предложения
16 Ноябрь 2022Элитный дисконт. Дорогие московские новостройки оторвались от цены предложения -
Золотые пузыри: обрушится ли рынок недвижимости Дубая
26 Февраль 2023Золотые пузыри: обрушится ли рынок недвижимости Дубая -
Группа VK приобрела 27-этажную башню БЦ Skylight
19 Апрель 2023Группа VK приобрела 27-этажную башню БЦ Skylight -
Тренд - покупка новых или «свежих» квартир и домов с отделкой.
7 Апрель 2022Тренд - покупка новых или «свежих» квартир и домов с отделкой. -
Важные изменения Гражданского кодекса прокомментировали эксперты по недвижимости
3 Октябрь 2022Важные изменения Гражданского кодекса прокомментировали эксперты по недвижимости -
Как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на отъезды предпринимателей?
29 Сентябрь 2022Как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на отъезды предпринимателей? -
Вебинар «Лидогенерация на волатильном рынке: где и как искать клиентов?»
24 Май 2023Вебинар «Лидогенерация на волатильном рынке: где и как искать клиентов?» -
Александр Назаров рассказал Деловому Кварталу о причинах открытия Представительства в Москве
25 Октябрь 2019Александр Назаров рассказал Деловому Кварталу о причинах открытия Представительства в Москве -
Пандемия вызвала рост спроса на складские площади среди онлайн-ретейлеров
6 Июнь 2020Пандемия вызвала рост спроса на складские площади среди онлайн-ретейлеров -
Итоги третьего квартала на первичном рынке по данным "Авито"
7 Октябрь 2022Итоги третьего квартала на первичном рынке по данным "Авито" -
Большая часть крупнейших московских застройщиков нарастила выручку
9 Июнь 2020Большая часть крупнейших московских застройщиков нарастила выручку -
Екатерина Румянцева, руководитель Kalinka Group: итоги третьего квартала
3 Ноябрь 2022Екатерина Румянцева, руководитель Kalinka Group: итоги третьего квартала -
Александр Назаров: «В такой стране живем — каждый год под что-то подстраиваемся»
6 Октябрь 2022Александр Назаров: «В такой стране живем — каждый год под что-то подстраиваемся» -
Рейтинг элитных коттеджей в аренду с самыми большими участками
23 Апрель 2020Рейтинг элитных коттеджей в аренду с самыми большими участками -
«Ищут аренду от 100 тысяч в месяц»: агент о том, как элита ринулась снимать загородные дома
18 Май 2020«Ищут аренду от 100 тысяч в месяц»: агент о том, как элита ринулась снимать загородные дома -
Как менялись цены на жильё в разных странах Мира
4 Апрель 2023Как менялись цены на жильё в разных странах Мира -
Завершилась самая крупная сделка по проекту RICHMOND RESIDENCE - мы продали сразу три квартиры одному инвестору!
4 Февраль 2022Завершилась самая крупная сделка по проекту RICHMOND RESIDENCE - мы продали сразу три квартиры одному инвестору! -
2х уровневая квартира 300 кв.м с выходом на террасу, за 25 млн.руб.
4 Декабрь 20202х уровневая квартира 300 кв.м с выходом на террасу, за 25 млн.руб.