Как на новосибирском рынке скажется запрет на строительство малогабаритных квартир

Иллюстрация: сайт Fusion Brain, изображение создано с помощью нейросети Kandinsky.

Протестируют на Москве

Правительство Москвы ввело ограничение на проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м. В информационном письме Москомэкспертизы, которое получили девелоперы, говорится, что с 15 мая застройщикам не будут подписывать разрешения на возведение домов, где проектом предусмотрены студии или «однушки» площадью менее 28 кв. м. Тех проектов, которые уже реализуются и которые успели получить положительное заключение экспертизы до 7 мая 2024 года, этот запрет не касается, уточняется в документе.

Как сообщила пресс-служба «Циан», со ссылкой на генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, для московских застройщиков это будет серьезным вызовом, так как у многих девелоперов разрушатся их финансовые модели.

— На протяжении 10 лет площадь жилья в крупных городах России снижалась. Этому способствовали два фактора: демографический, так как все больше семей у нас сейчас состоят из одного человека, а также бюджет покупки, — отметил Максим Ельцов. — Сейчас у многих людей, кто мог купить студию или маленькую однокомнатную, такой возможности уже не будет.

По его словам, в столице основной объем предложения таких квартир приходился на окраины. Сейчас он может сместиться в Московскую область и в апартаменты.

Федеральные эксперты не исключают, что после тестирования на рынке недвижимости столицы эта норма будет тиражироваться на регионы страны. Кроме того, центральные СМИ, со ссылкой на аудитора Счетной палаты РФ Наталью Трунову, сообщили, что рассматривается возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии. По словам Труновой, в свете поставленной президентом задачи обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадратов» на человека, нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. При этом эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра в студиях и однокомнатных самая высокая, поэтому такие квартиры наиболее выгодны для застройщиков.

Позже «Ведомости», со ссылкой на губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, сообщили, что Ленинградская область вслед за Москвой повысит требования к минимальной площади квартир с 24 до 28 «квадратов».

Новосибирск уже в тренде

По мнению гендиректора ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, на новосибирском рынке запрет на выдачу разрешений на строительство студий и однокомнатных малой площади практически не скажется. По его словам, в прошлые годы доля таких квартир на рынке региона доходила до 45%, а сейчас составляет 25-27%.

На студии и однокомнатные квартиры приходятся почти 65% продаж в новостройках Новосибирска

— Из маленькой квартиры сделать большую проще, чем наоборот. Если бы минимальная планка была установлена 50 кв. м, то вот это рынок точно бы ощутил, — комментирует Евгений Гаврилов.  

Требуется корректировка господдержки

Максим Марков отметил, что уже много лет на всех уровнях поднимает вопрос о необходимости изменения программы господдержки, в том числе в части площади квартир. В 2021 году он был соучастником подготовки соответствующего обращения на имя Марата Хуснуллина, который в тот момент был министром строительства РФ.

В топ-10 регионов с максимальным приростом суммы просрочки по ипотеке вошла НСО

Владимир Мартыненков также считает, что государство должно запускать жилищные программы поддержки тех семей, кто хочет увеличивать количество детей. На каждого следующего ребенка давать дополнительные бонусы, льготные ставки, чтобы семья покупала квартиру больших размеров.

— Есть государственные задачи, которые приоритетнее, чем создание человейников со студиями в 13-15 кв. м.  Весь остальной рынок должен подстраиваться под эти задачи, — заявил эксперт.

По мнению Максима Маркова, на жилищном рынке однокомнатных и студий не должно быть больше 25%. И это рынок в целом, а не только новостройки.

— В Новосибирске сейчас уже переизбыток таких квартир. У нас нет проблем с тем, чтобы купить студию и однокомнатную. На мой взгляд, для развития рынка необходимо вводить отдельную госпрограмму для молодежи, молодых семей. Предоставлять им возможность на льготных условиях покупать такие квартиры, в том числе на вторичном рынке, — поясняет Марков. — Сейчас мы оказались в ситуации, когда люди хотят улучшить свои жилищные условия, но не могут, так как у них никто не покупает их квартиру, потому что ставки на ипотеку на «вторичке» составляют 17% годовых. Цепочки сделок остановились.

Уйти в апартаменты

Собеседники Infopro54 также не исключили, что при введении ограничений по площади строительства спрос на такие квартиры в Новосибирской области может сместиться в сторону апартаментов.

Продажи апартаментов в Новосибирске падают шестой месяц подряд

— Если человек пока не готов покупать большую квартиру, то он вполне может пожить в апартаментах. Однако расходная часть на проживание в такой недвижимости выше, чем в квартире. Обычное жилье дешевле эксплуатировать, поэтому есть вероятность, что покупатель апартаментов в итоге предпочтет переехать в обычную квартиру, — резюмировал эксперт.


Источник:infopro54.ru