Как россиянам купить недвижимость в Грузии

Фото: wildfrontierstravel.com

В 2022 году Грузия вошла в первую пятёрку стран, в которых россияне чаще всего приобретали недвижимость. 
По данным Министерства юстиции Грузии, только за январь-август 2022 года россияне купили в этой стране 15,1 тыс. квартир и домов. Это в 3,4 раза превосходит показатель всего 2021 года.
На эту тему РБК написал содержательный обзор в своей статье, где можно узнать следующее: 

• самые популярные регионы для покупки недвижимости
• средние цены на квартиры
• условия оформления ВНЖ за покупку недвижимости
• процедура проведения сделки и необходимые документы

Подробности в источнике РБК и далее:

Спрос россиян на покупку жилья в Грузии был ажиотажным и по сравнению с предыдущими годами вырос примерно втрое. Такие данные привели в тбилисском агентстве недвижимости Realty Avlabari. Похожие данные приводят Batumi Realty и сервис по поиску недвижимости за границей Prian.
Выяснили у экспертов, как выглядит процедура покупки недвижимости в Грузии и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках.

МОГУТ ЛИ РОССИЯНЕ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В ГРУЗИИ
В Грузии действует так называемый принцип взаимности. Для граждан Грузии нет никаких ограничений при покупке жилья в России, поэтому и для россиян нет ограничений по приобретению недвижимости в стране.

ГДЕ РОССИЯНЕ ПОКУПАЮТ ЖИЛЬЕ В ГРУЗИИ
Россияне обычно приобретают недвижимость у моря, в Батуми, для сдачи или для собственного отдыха. Велик спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян, переехавших сначала в Турцию, также есть интерес со стороны россиян из Дубая. Граждане других стран больше настроены на покупку недвижимости в Тбилиси, говорит основатель компании по продаже зарубежной недвижимости BD-GROUP Дарья Бородина.
Филипп Березин, главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru:
— Специфика рынка Грузии заключается в ее сильном разнообразии, здесь наблюдаются серьезные контрасты. Иностранных покупателей в первую очередь интересует новое строительство в Батуми и Тбилиси. В то же время даже в крупных городах много старого (и по возрасту, и по состоянию) и недорогого жилья, абсолютно неинтересного ни для проживания, ни для инвестиций.

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА В ГРУЗИИ
Средние цены на жилье в Грузии рассматриваются по двум основным рынкам — в Тбилиси и в Батуми. Они равнозначны по предложению, качеству новостроек и ценам, утверждают в Batumi Realty.
В 2022 году средний рост цен на первичном рынке столицы страны — Тбилиси — составил 28%, говорится в отчете местного инвестиционного банка TBC Capital.
В наиболее престижных районах города (Мтацминда, Вера, Ваке и Сабуртало) цены выросли более значительно — примерно в 1,5 раза.
В Батуми жилье поднялось в цене примерно на треть, добавляют в Prian.
Поясняют в BD-GROUP:

• цена 1 кв. м в новостройках Тбилиси и Батуми на этапе котлована (срок сдачи через два-три года) составляет $600 (42,2 тыс. руб.)
• цена в новостройке в доме, который сдается через год, фиксируется на отметке $900 (63,3 тыс. руб.)
• в объекте, который сдается в течение года, цена «квадрата» составляет $1 тыс. (70,3 тыс. руб.)
• в объекте, сдающемся в течение нескольких месяцев, — $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.)
• в уже сданной новостройке — $1,2 тыс. (84,4 тыс. руб.)
  
• на вторичном рынке Тбилиси и Батуми цена 1 кв. м составляет $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.) 

ГДЕ ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ГРУЗИИ
Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в Грузии в любом городе. Единственное исключение — это сельскохозяйственные земли, которые могут быть приобретены только в порядке наследования или двойного гражданства Грузии, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОГУТ ПРИОБРЕСТИ В ГРУЗИИ РОССИЯНЕ
Иностранным покупателям, включая россиян, открыты как рынок новостроек, так и вторичный рынок. Наиболее оптимальный вариант — это покупка квартиры в уже возведенной новостройке. Главный плюс таких домов — новые коммуникации. На вторичном рынке можно найти менее дорогие варианты, но надо понимать, что в этом случае есть риск столкнуться со старыми коммуникациями и другими проблемами. Частные дома, как правило, иностранцы приобретают в Батуми, рядом с морем, объясняют в Batumi Realty.

КАК ПОЛУЧИТЬ ВНЖ В ГРУЗИИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Чтобы получить вид на жительство в Грузии, достаточно приобрести объект недвижимости стоимостью более $100 тыс. (7,03 млн руб.).
ВНЖ предоставляется на один год, а затем продлевается до тех пор, пока иностранец владеет недвижимостью. Оценка стоимости объекта производится оценщиком, аккредитованным Единым национальным центром аккредитации. В дальнейшем переоценка жилья будет проходить ежегодно в автоматическом режиме.
Вид на жительство дает его обладателю возможности:

• жить в Грузии круглый год
• работать по найму
• вести свой бизнес
• получить доступ к электронному сервису госуслуг
• а также оформлять визы для поездок в другие страны

Гражданство Грузии можно запросить через десять лет.

КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В ГРУЗИИ
Покупка жилой недвижимости в Грузии принципиально ничем не отличается от такой же процедуры в других странах. Вот основные этапы:

• выбор и резервирование объекта на срок, оговоренный с продавцом (как правило, не более одного месяца)
• внесение депозита (обычно он составляет 3–5% от общей суммы сделки)
• заключение предварительного договора купли-продажи
• заключение основного договора купли-продажи (можно сделать у нотариуса)

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ГРАЖДАНИНУ РОССИИ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

• заграничный паспорт
• номер счета в банке на территории Грузии, с которого при сделке будут перечисляться деньги (до прошлого года можно было не открывать счет в грузинском банке, а переводить деньги из российского; сейчас счет в грузинском банке должен быть открыт)
• документальное подтверждение происхождения средств
• справка о семейном положении

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

• информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные
• заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость
• подтверждение оплаты регистрационных сборов
• информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости
• цена объекта, сроки и схема выплат
• обязанности продавца и покупателя
• пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц)
• подписи сторон и переводчика
• если покупатель использует третье лицо для совершения покупки, необходимо предоставить копию паспорта и доверенность, подписанную нотариусом

Договор составляется на двух языках — русском и грузинском.
Есть два способа подписания документа: первый вариант — непосредственно в Доме юстиции, когда документ скрепляют подписями покупатель и продавец или их уполномоченные представители; второй вариант — у нотариуса.
После этого подписанный документ предоставляется в Дом юстиции, объясняют в агентстве Batumi Realty. Многие нотариусы в Грузии имеют право принимать документы на регистрацию, так как у них есть доступ к публичному реестру.

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В ГРУЗИИ ДИСТАНЦИОННО
Дистанционная покупка возможна. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку. Регистрация купленной недвижимости в этом случае также входит в обязанности специалиста, на которого выдан документ, поясняет Екатерина Позднякова.

Автор Георгий Трушин на РБК