Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Покупка недвижимости в Португалии
7 этапов стандартной сделки
8 Март


Получение ИНН (número fiscal de contribuinte)
Приобрести недвижимость в Португалии можно только имея индивидуальный налоговый номер. Без него не откроют банковский счёт, к котором далее будут подключены все счета на оплату коммунальных услуг.
ИНН присваивается в Servico de Financas с помощью юриста и фискального представителя (если инвестор – нерезидент Португалии) и покупатель становится налоговым резидентом страны.
Срок получения ИНН – 1-3 дня.
Пошлина ~ €8.
Если вы не проживаете на территории Португалии постоянно, вам потребуется налоговый представитель (representante fiscal), который возьмёт на себя легальную ответственность за оформление ИНН и отчеты перед местной налоговой службой.
Резервирование объекта и заключение предварительного договора
Понравившийся объект необходимо зарезервировать: подписывается договор с указанием обязанностей сторон, актуальное состояние объекта, условия оплаты.
Все документы составляются на португальском языке.
В процессе подписания покупателем вносится задаток в размере 10-30% от общей стоимости объекта.
Сбор и подготовка документов
Для заключения сделки потребуются следующие документы:
Уплата налогов
Подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе
Здесь же передаётся чек об уплате остатка стоимости недвижимости, ключи и документы на объект.
Договор составляют на португальском языке.
Оплата основной суммы сделки
На сегодняшний день россиянам без статуса постоянного резидента счета в местных банках не открывают. Держатели резидентских виз D7 могут открыть счёт в португальском банке. Покупатели могут переводить деньги со своего счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца/застройщика или доверенного представителя, который выписывает счёт на имя продавца и передаёт чек в момент заключения сделки.
Передача прав собственности
После подписания договор отправляют в реестр недвижимости, где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре.
Источник: PRIAN
Приобрести недвижимость в Португалии можно только имея индивидуальный налоговый номер. Без него не откроют банковский счёт, к котором далее будут подключены все счета на оплату коммунальных услуг.
ИНН присваивается в Servico de Financas с помощью юриста и фискального представителя (если инвестор – нерезидент Португалии) и покупатель становится налоговым резидентом страны.
Срок получения ИНН – 1-3 дня.
Пошлина ~ €8.
Если вы не проживаете на территории Португалии постоянно, вам потребуется налоговый представитель (representante fiscal), который возьмёт на себя легальную ответственность за оформление ИНН и отчеты перед местной налоговой службой.
Резервирование объекта и заключение предварительного договора
Понравившийся объект необходимо зарезервировать: подписывается договор с указанием обязанностей сторон, актуальное состояние объекта, условия оплаты.
Все документы составляются на португальском языке.
В процессе подписания покупателем вносится задаток в размере 10-30% от общей стоимости объекта.
Сбор и подготовка документов
Для заключения сделки потребуются следующие документы:
- Квитанция об уплате налога на передачу прав собственности и гербового сбора.
- Документы, подтверждающие личности продавца и покупателя.
- Licença de utilização – документ о назначении объекта. Выдаёт местный муниципалитет.
- Certidão permanente – сертификат объекта, в котором указана его локация и все действия, которые с ним совершали. Выдаётся в местном кадастровом органе.
- Caderneta predial – паспорт объекта.
- Ficha técnica de habitação – технический паспорт объекта (выдаётся только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года).
Уплата налогов
- Налог на передачу прав собственности IMT. Ставка составляет 0-8%. Объекты до €92 400 налогом не облагаются, далее ставка возрастает по мере повышения цены.
- Гербовый сбор. Размер пошлины стандартно составляет 0,8% от указанной в договоре стоимости недвижимости. Важно, чтобы гербовый сбор рассчитывался исходя из той же суммы, что и налог IMT.
- Регистрация недвижимости в Реестре: €250 (при расчёте наличными), €400 (при оформлении кредита).
Подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе
Здесь же передаётся чек об уплате остатка стоимости недвижимости, ключи и документы на объект.
Договор составляют на португальском языке.
Оплата основной суммы сделки
На сегодняшний день россиянам без статуса постоянного резидента счета в местных банках не открывают. Держатели резидентских виз D7 могут открыть счёт в португальском банке. Покупатели могут переводить деньги со своего счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца/застройщика или доверенного представителя, который выписывает счёт на имя продавца и передаёт чек в момент заключения сделки.
Передача прав собственности
После подписания договор отправляют в реестр недвижимости, где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре.
Источник: PRIAN
Возможно вам будут интересны эти новости:
-
Власти Саудовской Аравии объявили об упрощении процедур выдачи ВНЖ состоятельным иностранцам
21 Май 2022Власти Саудовской Аравии объявили об упрощении процедур выдачи ВНЖ состоятельным иностранцам -
Получить гражданство Дании станет еще сложнее. Страна снова ужесточает условия
1 Июнь 2023Получить гражданство Дании станет еще сложнее. Страна снова ужесточает условия -
Стоимость аренды жилья в Сингапуре выросла до рекордных размеров
10 Май 2023Стоимость аренды жилья в Сингапуре выросла до рекордных размеров -
Россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости Кипра
15 Март 2023Россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости Кипра -
Официальные уточнения про пересмотр правил для визы F 6 (для инвесторов) от Департамента по делам населения и иммиграции Греции
21 Май 2023Официальные уточнения про пересмотр правил для визы F 6 (для инвесторов) от Департамента по делам населения и иммиграции Греции -
Плюсы и минусы второго паспорта через покупку недвижимости на Гренаде
6 Февраль 2023Плюсы и минусы второго паспорта через покупку недвижимости на Гренаде -
В каких странах в 2022 году интересовались недвижимостью граждане Беларуси
15 Январь 2023В каких странах в 2022 году интересовались недвижимостью граждане Беларуси -
Приток мигрантов привёл к буму на рынке жилья Тбилиси
6 Июнь 2022Приток мигрантов привёл к буму на рынке жилья Тбилиси -
Гражданство по происхождению: какие страны поддерживают программу
14 Апрель 2023Гражданство по происхождению: какие страны поддерживают программу -
Как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость за год
29 Ноябрь 2022Как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость за год -
Как россиянам купить недвижимость в Грузии
11 Февраль 2023Как россиянам купить недвижимость в Грузии -
Россияне перевели в Киргизию рекордные миллиарды долларов
12 Январь 2023Россияне перевели в Киргизию рекордные миллиарды долларов -
Россиянам стало проще получить британскую визу
10 Апрель 2023Россиянам стало проще получить британскую визу -
Недвижимость в каких странах предпочитают покупать граждане Казахстана
14 Январь 2023Недвижимость в каких странах предпочитают покупать граждане Казахстана -
13 программ "гражданство за инвестиции", которые могут появиться в ближайшее время
23 Ноябрь 202213 программ "гражданство за инвестиции", которые могут появиться в ближайшее время -
RuArgentina запускает бесплатные консультации по иммиграции в Аргентину для беженцев
20 Сентябрь 2022RuArgentina запускает бесплатные консультации по иммиграции в Аргентину для беженцев -
Всё, что нужно знать о рынке недвижимости Кипра прямо сейчас
9 Февраль 2023Всё, что нужно знать о рынке недвижимости Кипра прямо сейчас -
Состоятельные иностранцы получат новый способ купить землю в Таиланде
30 Октябрь 2022Состоятельные иностранцы получат новый способ купить землю в Таиланде -
Хакеры начали подготовку к новой волне атак на госсектор и крупные компании, в том числе, финансовые
30 Август 2022Хакеры начали подготовку к новой волне атак на госсектор и крупные компании, в том числе, финансовые -
Какие страны выдали больше всего шенгенских виз россиянам в 2022 году
15 Май 2023Какие страны выдали больше всего шенгенских виз россиянам в 2022 году -
Минфин США снял ограничения с экс-структуры Сбербанка в Казахстане
9 Март 2023Минфин США снял ограничения с экс-структуры Сбербанка в Казахстане -
Индонезия с 9 ноября 2022 года упростит выдачу виз для россиян
7 Ноябрь 2022Индонезия с 9 ноября 2022 года упростит выдачу виз для россиян -
Важные изменения в программе налогового резидентства в Грузии для состоятельных иностранцев
1 Май 2023Важные изменения в программе налогового резидентства в Грузии для состоятельных иностранцев -
Власти Киргизии ввели статус «цифрового кочевника» для иностранных IT-специалистов
1 Сентябрь 2022Власти Киргизии ввели статус «цифрового кочевника» для иностранных IT-специалистов -
Forbes разобрался почему Bank of Georgia закрывает российские счета и как их спасти
30 Декабрь 2022Forbes разобрался почему Bank of Georgia закрывает российские счета и как их спасти -
Рынок недвижимости Кипра: стоит ли ждать снижения цен
10 Май 2023Рынок недвижимости Кипра: стоит ли ждать снижения цен -
Португалия планирует закрыть программу "золотых виз"
24 Февраль 2023Португалия планирует закрыть программу "золотых виз" -
Россияне заняли первое место среди иностранных покупателей жилья в Турции
18 Декабрь 2022Россияне заняли первое место среди иностранных покупателей жилья в Турции -
В сентябре Таиланд запускает новые 10-летние визы резидента – как получить?
20 Август 2022В сентябре Таиланд запускает новые 10-летние визы резидента – как получить? -
Как получить ПМЖ Италии инвесторам, финансово независимым лицам и предпринимателям
24 Май 2023Как получить ПМЖ Италии инвесторам, финансово независимым лицам и предпринимателям -
Новые требования для претендентов на Голубую карту ЕС, долгосрочные ВНЖ и визы в Чехии
28 Май 2023Новые требования для претендентов на Голубую карту ЕС, долгосрочные ВНЖ и визы в Чехии -
Тренды: Насколько сильно снизился интерес предпринимателей к коворкингу
13 Октябрь 2022Тренды: Насколько сильно снизился интерес предпринимателей к коворкингу -
Черногория готовится побороться за цифровых кочевников
31 Август 2022Черногория готовится побороться за цифровых кочевников -
Паспорт какой страны стал самым «сильным» в начале 2023 года?
11 Январь 2023Паспорт какой страны стал самым «сильным» в начале 2023 года? -
Новые правила безвизового проживания в Казахстане
27 Январь 2023Новые правила безвизового проживания в Казахстане -
В Казахстане зафиксировали рекордный рост переводов из России в 2022 году
30 Март 2023В Казахстане зафиксировали рекордный рост переводов из России в 2022 году -
Недвижимость, которую запрещено покупать иностранцам в Грузии
20 Декабрь 2022Недвижимость, которую запрещено покупать иностранцам в Грузии -
Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана.
3 Май 2022Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана. -
10 самых дружелюбных стран для экспатов и иммигрантов – исследование агентства InterNation
26 Май 202310 самых дружелюбных стран для экспатов и иммигрантов – исследование агентства InterNation -
Переезд в ОАЭ: что нужно для оформления резидентских виз членам семьи
8 Март 2023Переезд в ОАЭ: что нужно для оформления резидентских виз членам семьи -
Новые правила получения виз для въезда в ОАЭ
1 Сентябрь 2022Новые правила получения виз для въезда в ОАЭ -
Консалтинговое агентство CMWP рассказывает в карточках о рынке коворкингов в Казахстане
4 Февраль 2023Консалтинговое агентство CMWP рассказывает в карточках о рынке коворкингов в Казахстане -
Уехавшие за границу россияне могут лишиться права на налоговый вычет
22 Октябрь 2022Уехавшие за границу россияне могут лишиться права на налоговый вычет -
Россияне стали вторыми по величине инвесторами в недвижимость Таиланда
18 Апрель 2023Россияне стали вторыми по величине инвесторами в недвижимость Таиланда -
В России возобновили выдачу биометрических загранпаспортов
12 Март 2023В России возобновили выдачу биометрических загранпаспортов -
Новые способы получить долгосрочные визы Малайзии с небольшим бюджетом
10 Февраль 2023Новые способы получить долгосрочные визы Малайзии с небольшим бюджетом -
Способы переезда в Португалию, в том числе для россиян
18 Март 2023Способы переезда в Португалию, в том числе для россиян -
Лидеры рейтинга самых надежных банков соседних стран — 2023
27 Март 2023Лидеры рейтинга самых надежных банков соседних стран — 2023 -
На Кипре ужесточили критерии предоставления гражданства
26 Апрель 2023На Кипре ужесточили критерии предоставления гражданства -
В ОАЭ объявили о введении дополнительных сборов на "золотые" визы
16 Апрель 2023В ОАЭ объявили о введении дополнительных сборов на "золотые" визы -
Россия и Турция разрабатывают платежную систему для российских туристов
3 Май 2023Россия и Турция разрабатывают платежную систему для российских туристов -
На что обратить внимание при оформлении ВНЖ для членов семьи цифровых кочевников
25 Апрель 2023На что обратить внимание при оформлении ВНЖ для членов семьи цифровых кочевников -
Цены на жильё в Португалии показали самый значительный годовой рост за 30 лет
25 Январь 2023Цены на жильё в Португалии показали самый значительный годовой рост за 30 лет -
Крупная кондитерская компания из России построит завод в Казахстане
29 Октябрь 2022Крупная кондитерская компания из России построит завод в Казахстане -
Безвизовый режим между Казахстаном и Китаем будет
14 Апрель 2023Безвизовый режим между Казахстаном и Китаем будет -
Банк "Фридом финанс" в Казахстане делает платным выпуск карт для россиян
7 Октябрь 2022Банк "Фридом финанс" в Казахстане делает платным выпуск карт для россиян -
В Дубае начали оформлять резидентство по видеозвонку
13 Январь 2023В Дубае начали оформлять резидентство по видеозвонку -
Кипр ужесточает требования к заявителям на гостевой ВНЖ
6 Декабрь 2022Кипр ужесточает требования к заявителям на гостевой ВНЖ -
Резидентам Дубая разрешили спонсировать друзей
15 Март 2023Резидентам Дубая разрешили спонсировать друзей -
Лучшие города Европы для душевного благополучия
31 Май 2023Лучшие города Европы для душевного благополучия -
Самый влиятельный паспорт в мире в 2023 году
28 Март 2023Самый влиятельный паспорт в мире в 2023 году -
Регистрация компании и открытие счета в Казахстане для ФЛ и юрлиц
16 Март 2022Регистрация компании и открытие счета в Казахстане для ФЛ и юрлиц