Покупка недвижимости в Португалии

Получение ИНН (número fiscal de contribuinte)
Приобрести недвижимость в Португалии можно только имея индивидуальный налоговый номер. Без него не откроют банковский счёт, к котором далее будут подключены все счета на оплату коммунальных услуг.
ИНН присваивается в Servico de Financas с помощью юриста и фискального представителя (если инвестор – нерезидент Португалии) и покупатель становится налоговым резидентом страны.
Срок получения ИНН – 1-3 дня.
Пошлина ~ €8.
Если вы не проживаете на территории Португалии постоянно, вам потребуется налоговый представитель (representante fiscal), который возьмёт на себя легальную ответственность за оформление ИНН и отчеты перед местной налоговой службой.

Резервирование объекта и заключение предварительного договора
Понравившийся объект необходимо зарезервировать: подписывается договор с указанием обязанностей сторон, актуальное состояние объекта, условия оплаты.
Все документы составляются на португальском языке.
В процессе подписания покупателем вносится задаток в размере 10-30% от общей стоимости объекта.

Сбор и подготовка документов
Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• Квитанция об уплате налога на передачу прав собственности и гербового сбора.
• Документы, подтверждающие личности продавца и покупателя.
• Licença de utilização – документ о назначении объекта. Выдаёт местный муниципалитет.
• Certidão permanente – сертификат объекта, в котором указана его локация и все действия, которые с ним совершали. Выдаётся в местном кадастровом органе.
• Caderneta predial – паспорт объекта.
• Ficha técnica de habitação – технический паспорт объекта (выдаётся только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года).

На сбор всех документов требуется 1-2 месяца.

Уплата налогов

• Налог на передачу прав собственности IMT. Ставка составляет 0-8%. Объекты до €92 400 налогом не облагаются, далее ставка возрастает по мере повышения цены.
• Гербовый сбор. Размер пошлины стандартно составляет 0,8% от указанной в договоре стоимости недвижимости. Важно, чтобы гербовый сбор рассчитывался исходя из той же суммы, что и налог IMT.
• Регистрация недвижимости в Реестре: €250 (при расчёте наличными), €400 (при оформлении кредита).

Подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе
Здесь же передаётся чек об уплате остатка стоимости недвижимости, ключи и документы на объект.
Договор составляют на португальском языке.

Оплата основной суммы сделки
На сегодняшний день россиянам без статуса постоянного резидента счета в местных банках не открывают. Держатели резидентских виз D7 могут открыть счёт в португальском банке. Покупатели могут переводить деньги со своего счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца/застройщика или доверенного представителя, который выписывает счёт на имя продавца и передаёт чек в момент заключения сделки.

Передача прав собственности
После подписания договор отправляют в реестр недвижимости, где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре.

Источник: PRIAN