Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Как купить недвижимость в Италии
Пошаговая инструкция от PRIAN:
2 Февраль
Фото: © Getty Images на ft.com
Получение ИНН
Идентификационный налоговый код Сodice fiscale – аналог ИНН. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии. Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открытие счёта
Удобнее открыть счёт в итальянском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки со счёта в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
В современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов на счета нотариусов или застройщиков, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Бронирование объекта
Сделайте официальное письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта.
Заключение договора
Заключение предварительного договора не является обязательным. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Документ подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению.
Если покупатель не владеет итальянским языком, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком. К моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.
Оплата сделки
В день подписания нотариального договора полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Регистрация собственности
Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Процесс занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Само же право собственности переходит уже в момент подписания купчей.
Источник: PRIAN
Получение ИНН
Идентификационный налоговый код Сodice fiscale – аналог ИНН. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии. Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открытие счёта
Удобнее открыть счёт в итальянском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки со счёта в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
В современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов на счета нотариусов или застройщиков, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Бронирование объекта
Сделайте официальное письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto).
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта.
Заключение договора
Заключение предварительного договора не является обязательным. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Документ подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению.
Если покупатель не владеет итальянским языком, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком. К моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса.
Оплата сделки
В день подписания нотариального договора полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Регистрация собственности
Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Процесс занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Само же право собственности переходит уже в момент подписания купчей.
Источник: PRIAN
Возможно вам будут интересны эти новости:
-
Заявители из России и Беларуси больше не смогут получить визу инвестора Италии
6 Август 2023Заявители из России и Беларуси больше не смогут получить визу инвестора Италии -
Переезд в ОАЭ: что нужно для оформления резидентских виз членам семьи
8 Март 2023Переезд в ОАЭ: что нужно для оформления резидентских виз членам семьи -
Дубай вводит виртуальные лицензии на ведение бизнеса
3 Октябрь 2019Дубай вводит виртуальные лицензии на ведение бизнеса -
Франция упростит въезд в страну иностранным владельцам недвижимости
20 Июнь 2023Франция упростит въезд в страну иностранным владельцам недвижимости -
Все больше инвесторов выбирают Объединенные Арабские Эмираты
5 Июль 2023Все больше инвесторов выбирают Объединенные Арабские Эмираты -
Египет привлекает стартаперов: основателям бизнеса в стране будут выдавать ВНЖ
8 Июнь 2023Египет привлекает стартаперов: основателям бизнеса в стране будут выдавать ВНЖ -
Где за границей россияне открывали бизнес в 2023?
21 Январь 2024Где за границей россияне открывали бизнес в 2023? -
Специалистам с высокой зарплатой будут выдавать ВНЖ Дании
21 Июнь 2023Специалистам с высокой зарплатой будут выдавать ВНЖ Дании -
Хакеры начали подготовку к новой волне атак на госсектор и крупные компании, в том числе, финансовые
30 Август 2022Хакеры начали подготовку к новой волне атак на госсектор и крупные компании, в том числе, финансовые -
Кипр оказался на 35 месте среди лучших стран для удалённой работы
8 Ноябрь 2023Кипр оказался на 35 месте среди лучших стран для удалённой работы -
Малайзия изменяет условия участия в программе "золотых" виз
23 Декабрь 2023Малайзия изменяет условия участия в программе "золотых" виз -
Россияне вновь стали первыми среди иностранных покупателей жилья в Турции
21 Апрель 2023Россияне вновь стали первыми среди иностранных покупателей жилья в Турции -
Крупная кондитерская компания из России построит завод в Казахстане
29 Октябрь 2022Крупная кондитерская компания из России построит завод в Казахстане -
Как изменился рынок жилой недвижимости Кипра за 10 лет?
3 Сентябрь 2023Как изменился рынок жилой недвижимости Кипра за 10 лет? -
Польша смягчит требования для цифровых кочевников
7 Июль 2023Польша смягчит требования для цифровых кочевников -
Таиланд изменит условия программы Thailand Elite
2 Август 2023Таиланд изменит условия программы Thailand Elite -
Инвесторы смогут получить "золотую визу" на Бали сроком на 5 или 10 лет
21 Август 2023Инвесторы смогут получить "золотую визу" на Бали сроком на 5 или 10 лет -
Инвестирование в недвижимость Дубая: какой тип недвижимости покупать для прироста капитала
15 Март 2023Инвестирование в недвижимость Дубая: какой тип недвижимости покупать для прироста капитала -
Средние цены на недвижимость выросли на 11,6% во 2 квартале 2023 года
28 Октябрь 2023Средние цены на недвижимость выросли на 11,6% во 2 квартале 2023 года -
Цены на жильё в Португалии показали самый значительный годовой рост за 30 лет
25 Январь 2023Цены на жильё в Португалии показали самый значительный годовой рост за 30 лет -
Гонка обещаний построить что-то красивое и большое продолжается
24 Декабрь 2022Гонка обещаний построить что-то красивое и большое продолжается -
Способы переезда в Португалию, в том числе для россиян
18 Март 2023Способы переезда в Португалию, в том числе для россиян -
В Казахстане зафиксировали рекордный рост переводов из России в 2022 году
30 Март 2023В Казахстане зафиксировали рекордный рост переводов из России в 2022 году -
Аланья может стать самостоятельной провинцией этим летом
26 Июнь 2023Аланья может стать самостоятельной провинцией этим летом -
Португалия планирует закрыть программу "золотых виз"
24 Февраль 2023Португалия планирует закрыть программу "золотых виз" -
Золотые пузыри: обрушится ли рынок недвижимости Дубая
26 Февраль 2023Золотые пузыри: обрушится ли рынок недвижимости Дубая -
Самый влиятельный паспорт в мире в 2023 году
28 Март 2023Самый влиятельный паспорт в мире в 2023 году -
Россияне стали вторыми по величине инвесторами в недвижимость Таиланда
18 Апрель 2023Россияне стали вторыми по величине инвесторами в недвижимость Таиланда -
Египет снимет ограничения на владение недвижимостью иностранцами
29 Май 2023Египет снимет ограничения на владение недвижимостью иностранцами -
Как россиянам купить недвижимость в Грузии
11 Февраль 2023Как россиянам купить недвижимость в Грузии -
7 аргументов в пользу инвестирования в недвижимость Омана
11 Март 20237 аргументов в пользу инвестирования в недвижимость Омана -
Кипр намерен выдавать гражданство талантливым иностранцам
22 Июнь 2023Кипр намерен выдавать гражданство талантливым иностранцам -
Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана.
3 Май 2022Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана. -
Новые требования для претендентов на Голубую карту ЕС, долгосрочные ВНЖ и визы в Чехии
28 Май 2023Новые требования для претендентов на Голубую карту ЕС, долгосрочные ВНЖ и визы в Чехии -
За 10 месяцев у россиян вырос интерес к покупке жилья на Кипре и в Венгрии
23 Ноябрь 2023За 10 месяцев у россиян вырос интерес к покупке жилья на Кипре и в Венгрии -
Две хорошие новости для тех, кто планирует иммигрировать в Канаду
4 Июнь 2023Две хорошие новости для тех, кто планирует иммигрировать в Канаду -
Плюсы и минусы второго паспорта через покупку недвижимости на Гренаде
6 Февраль 2023Плюсы и минусы второго паспорта через покупку недвижимости на Гренаде -
Россияне заняли первое место среди иностранных покупателей жилья в Турции
18 Декабрь 2022Россияне заняли первое место среди иностранных покупателей жилья в Турции -
Где проще получить ВНЖ россиянам в 2022 году
24 Ноябрь 2022Где проще получить ВНЖ россиянам в 2022 году -
Кипр ужесточает требования к заявителям на гостевой ВНЖ
6 Декабрь 2022Кипр ужесточает требования к заявителям на гостевой ВНЖ -
Эстония реформирует визу для цифровых кочевников
17 Март 2024Эстония реформирует визу для цифровых кочевников -
Стоимость аренды жилья в Сингапуре выросла до рекордных размеров
10 Май 2023Стоимость аренды жилья в Сингапуре выросла до рекордных размеров -
Важные изменения в программе налогового резидентства в Грузии для состоятельных иностранцев
1 Май 2023Важные изменения в программе налогового резидентства в Грузии для состоятельных иностранцев -
Черногория готовится побороться за цифровых кочевников
31 Август 2022Черногория готовится побороться за цифровых кочевников -
Приток мигрантов привёл к буму на рынке жилья Тбилиси
6 Июнь 2022Приток мигрантов привёл к буму на рынке жилья Тбилиси -
Спрос россиян на покупку второго жилья за рубежом за время пандемии вырос на 20%
16 Июнь 2020Спрос россиян на покупку второго жилья за рубежом за время пандемии вырос на 20% -
Легендарный курорт Дубая открывает рестораны после карантина
6 Май 2020Легендарный курорт Дубая открывает рестораны после карантина -
На Кипре ужесточили критерии предоставления гражданства
26 Апрель 2023На Кипре ужесточили критерии предоставления гражданства -
10 самых дружелюбных стран для экспатов и иммигрантов – исследование агентства InterNation
26 Май 202310 самых дружелюбных стран для экспатов и иммигрантов – исследование агентства InterNation -
Как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость за год
29 Ноябрь 2022Как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость за год -
Состоятельные иностранцы получат новый способ купить землю в Таиланде
30 Октябрь 2022Состоятельные иностранцы получат новый способ купить землю в Таиланде -
Пять плюсов Пхукета для инвесторов в недвижимость
10 Январь 2024Пять плюсов Пхукета для инвесторов в недвижимость -
Регистрация компании и открытие счета в Казахстане для ФЛ и юрлиц
16 Март 2022Регистрация компании и открытие счета в Казахстане для ФЛ и юрлиц -
Новые правила безвизового проживания в Казахстане
27 Январь 2023Новые правила безвизового проживания в Казахстане -
Власти Киргизии ввели статус «цифрового кочевника» для иностранных IT-специалистов
1 Сентябрь 2022Власти Киргизии ввели статус «цифрового кочевника» для иностранных IT-специалистов -
RuArgentina запускает бесплатные консультации по иммиграции в Аргентину для беженцев
20 Сентябрь 2022RuArgentina запускает бесплатные консультации по иммиграции в Аргентину для беженцев -
Лучшие города Европы для душевного благополучия
31 Май 2023Лучшие города Европы для душевного благополучия -
Где быстрее всего восстанавливается туризм
24 Сентябрь 2023Где быстрее всего восстанавливается туризм -
Налоги в Италии в 2024 году: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
15 Апрель 2024Налоги в Италии в 2024 году: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью -
Финляндия намерена ужесточить контроль за недвижимостью иностранцев, в том числе и россиян
3 Март 2023Финляндия намерена ужесточить контроль за недвижимостью иностранцев, в том числе и россиян -
Тренды: Насколько сильно снизился интерес предпринимателей к коворкингу
13 Октябрь 2022Тренды: Насколько сильно снизился интерес предпринимателей к коворкингу -
Паспорт какой страны стал самым «сильным» в начале 2023 года?
11 Январь 2023Паспорт какой страны стал самым «сильным» в начале 2023 года? -
Недвижимость в каких странах предпочитают покупать граждане Казахстана
14 Январь 2023Недвижимость в каких странах предпочитают покупать граждане Казахстана -
Получить гражданство Дании станет еще сложнее. Страна снова ужесточает условия
1 Июнь 2023Получить гражданство Дании станет еще сложнее. Страна снова ужесточает условия -
В ОАЭ объявили о введении дополнительных сборов на "золотые" визы
16 Апрель 2023В ОАЭ объявили о введении дополнительных сборов на "золотые" визы -
На что обратить внимание при оформлении ВНЖ для членов семьи цифровых кочевников
25 Апрель 2023На что обратить внимание при оформлении ВНЖ для членов семьи цифровых кочевников -
Где стареть не страшно: десять стран с самой сильной пенсионной системой
22 Октябрь 2023Где стареть не страшно: десять стран с самой сильной пенсионной системой -
Резидентам Дубая разрешили спонсировать друзей
15 Март 2023Резидентам Дубая разрешили спонсировать друзей -
Россияне стали больше покупать зарубежной недвижимости в 2023 году
16 Июль 2023Россияне стали больше покупать зарубежной недвижимости в 2023 году -
Россия и Турция разрабатывают платежную систему для российских туристов
3 Май 2023Россия и Турция разрабатывают платежную систему для российских туристов -
Страны с самым высоким риском для инвестиций
15 Октябрь 2023Страны с самым высоким риском для инвестиций -
Новые способы получить долгосрочные визы Малайзии с небольшим бюджетом
10 Февраль 2023Новые способы получить долгосрочные визы Малайзии с небольшим бюджетом -
Forbes разобрался почему Bank of Georgia закрывает российские счета и как их спасти
30 Декабрь 2022Forbes разобрался почему Bank of Georgia закрывает российские счета и как их спасти -
Получить гражданство Португалии за пять лет
21 Февраль 2024Получить гражданство Португалии за пять лет -
Образование в Турции: возможности и перспективы
9 Март 2024Образование в Турции: возможности и перспективы -
Киргизия будет выдавать иностранцам 10-летние визы в обмен на инвестиции в $230 тысяч
12 Январь 2023Киргизия будет выдавать иностранцам 10-летние визы в обмен на инвестиции в $230 тысяч -
Популярные способы переезда в Южную Европу без инвестиций
29 Январь 2023Популярные способы переезда в Южную Европу без инвестиций -
Как получить гражданство Кипра по натурализации за 3 года?
8 Апрель 2024Как получить гражданство Кипра по натурализации за 3 года? -
Минфин США снял ограничения с экс-структуры Сбербанка в Казахстане
9 Март 2023Минфин США снял ограничения с экс-структуры Сбербанка в Казахстане -
Амбициозный дубайский проект обрастает подробностями
31 Март 2023Амбициозный дубайский проект обрастает подробностями -
Дубай занял третье место в рейтинге лучших солнечных направлений зимой по версии Travelbag
27 Сентябрь 2023Дубай занял третье место в рейтинге лучших солнечных направлений зимой по версии Travelbag -
Недвижимость Пафоса – дешевле, чем думают покупатели
4 Октябрь 2023Недвижимость Пафоса – дешевле, чем думают покупатели -
Самые дорогие и самые дешёвые районы Италии для покупки жилья
27 Май 2023Самые дорогие и самые дешёвые районы Италии для покупки жилья -
Индонезия как ключевое инвестиционное направление
7 Март 2023Индонезия как ключевое инвестиционное направление -
Уехавшие за границу россияне могут лишиться права на налоговый вычет
22 Октябрь 2022Уехавшие за границу россияне могут лишиться права на налоговый вычет -
Банки ОАЭ ужесточают условия оказания услуг российским компаниям
24 Ноябрь 2023Банки ОАЭ ужесточают условия оказания услуг российским компаниям -
Чехия планирует активнее привлекать иностранных специалистов
5 Июль 2023Чехия планирует активнее привлекать иностранных специалистов -
Катар будет выдавать ВНЖ талантам и предпринимателям
26 Март 2024Катар будет выдавать ВНЖ талантам и предпринимателям -
Россияне перевели в Киргизию рекордные миллиарды долларов
12 Январь 2023Россияне перевели в Киргизию рекордные миллиарды долларов -
В ЕС выявили «отстающие» по заморозке активов россиян страны
13 Январь 2023В ЕС выявили «отстающие» по заморозке активов россиян страны -
Инвестиционные программы, доступные для россиян в 2024: Греция
3 Январь 2024Инвестиционные программы, доступные для россиян в 2024: Греция -
Дубай новостройки. За просрочку в рассрочке можно поплатиться
3 Февраль 2021Дубай новостройки. За просрочку в рассрочке можно поплатиться -
Недвижимость, которую запрещено покупать иностранцам в Грузии
20 Декабрь 2022Недвижимость, которую запрещено покупать иностранцам в Грузии -
Как получить ПМЖ Италии инвесторам, финансово независимым лицам и предпринимателям
24 Май 2023Как получить ПМЖ Италии инвесторам, финансово независимым лицам и предпринимателям -
В Германии из-за кризиса рекордно падают цены на жилье. Впервые с 2010 года
2 Апрель 2023В Германии из-за кризиса рекордно падают цены на жилье. Впервые с 2010 года -
Россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости Кипра
15 Март 2023Россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости Кипра -
Гражданство по происхождению: какие страны поддерживают программу
14 Апрель 2023Гражданство по происхождению: какие страны поддерживают программу -
Консалтинговое агентство CMWP рассказывает в карточках о рынке коворкингов в Казахстане
4 Февраль 2023Консалтинговое агентство CMWP рассказывает в карточках о рынке коворкингов в Казахстане -
Израиль ужесточает правила выдачи загранпаспорта для новых репатриантов
7 Июнь 2023Израиль ужесточает правила выдачи загранпаспорта для новых репатриантов -
Инвестиции в новостройки Дубая: почему растёт спрос
29 Март 2023Инвестиции в новостройки Дубая: почему растёт спрос -
Банк "Фридом финанс" в Казахстане делает платным выпуск карт для россиян
7 Октябрь 2022Банк "Фридом финанс" в Казахстане делает платным выпуск карт для россиян -
Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении
3 Февраль 2023Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении -
Официальные уточнения про пересмотр правил для визы F 6 (для инвесторов) от Департамента по делам населения и иммиграции Греции
21 Май 2023Официальные уточнения про пересмотр правил для визы F 6 (для инвесторов) от Департамента по делам населения и иммиграции Греции -
Лидеры рейтинга самых надежных банков соседних стран — 2023
27 Март 2023Лидеры рейтинга самых надежных банков соседних стран — 2023 -
Инвестиционный ВНЖ Швейцарии – как получить
24 Январь 2023Инвестиционный ВНЖ Швейцарии – как получить -
Куда предпочитают переезжать миллионеры в 2023 году
26 Сентябрь 2023Куда предпочитают переезжать миллионеры в 2023 году -
Банки могут начать проверять резидентство по геолокации
2 Февраль 2024Банки могут начать проверять резидентство по геолокации -
4 города в Турции, где жильё окупается быстрее всего
5 Декабрь 20234 города в Турции, где жильё окупается быстрее всего -
Эстония сократила выдачу виз россиянам на 97%
21 Июль 2023Эстония сократила выдачу виз россиянам на 97% -
Рынок недвижимости Кипра: стоит ли ждать снижения цен
10 Май 2023Рынок недвижимости Кипра: стоит ли ждать снижения цен -
Карта открытых и закрытых для россиян иммиграционных программ Европы
15 Август 2023Карта открытых и закрытых для россиян иммиграционных программ Европы -
Какие страны создают лучшие условия жизни для молодёжи?
23 Октябрь 2023Какие страны создают лучшие условия жизни для молодёжи? -
С 31 марта приостанавливается приём заявлений на инвестиционные паспорта Гренады
9 Март 2023С 31 марта приостанавливается приём заявлений на инвестиционные паспорта Гренады -
В России возобновили выдачу биометрических загранпаспортов
12 Март 2023В России возобновили выдачу биометрических загранпаспортов -
Южная Корея в этом году выдаст в 15 раз больше виз квалифицированным иностранцам
7 Июль 2023Южная Корея в этом году выдаст в 15 раз больше виз квалифицированным иностранцам -
В каких странах в 2022 году интересовались недвижимостью граждане Беларуси
15 Январь 2023В каких странах в 2022 году интересовались недвижимостью граждане Беларуси -
Всё, что нужно знать о рынке недвижимости Кипра прямо сейчас
9 Февраль 2023Всё, что нужно знать о рынке недвижимости Кипра прямо сейчас -
Гражданство Египта через инвестиции: снижение порога входа
19 Март 2023Гражданство Египта через инвестиции: снижение порога входа -
Самый богатый человек Египта планирует перенести свой бизнес в Абу-Даби
12 Декабрь 2023Самый богатый человек Египта планирует перенести свой бизнес в Абу-Даби -
Cколько зарабатывают жители тех стран, где мы покупаем недвижимость
31 Январь 2023Cколько зарабатывают жители тех стран, где мы покупаем недвижимость -
20 лучших направлений, откуда руководителям лучше работается удаленно
30 Сентябрь 202320 лучших направлений, откуда руководителям лучше работается удаленно -
5 ошибок инвестора в недвижимость, которые будут стоить миллионы
9 Июль 20235 ошибок инвестора в недвижимость, которые будут стоить миллионы -
Бум на рынке недвижимости в Бахрейне: что нужно знать
22 Июнь 2023Бум на рынке недвижимости в Бахрейне: что нужно знать