Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Приток мигрантов привёл к буму на рынке жилья Тбилиси
В апреле 2022 года цены на покупку жилья в грузинской столице увеличились на 11%, а на аренду – на 83% в годовом исчислении.
6 Июнь


Это неприятная новость для тех, кто собирается переезжать, а вот для потенциальных инвесторов - повод присмотреться внимательней. За счёт резкого роста аренды стремительно выросла годовая доходность. Год назад она составляла около 7%, что сопоставимо со средними показателями по Европе. Но сейчас она подскочила до гигантского уровня: 11,6%. Рекордное значение - в тбилисском районе Исани: 14,7%.
Однако очевидно, что этот рост вызван внешними факторами, а предсказать развитие событий вряд ли кому-то удастся. © Prian

Ситуацию комментирует партнёр Nazarov & Partners в Грузии Ляля Дмитриева:
"Прежде всего, нужно учитывать, что резкий рост цен на арендный рынок, конечно, пойдёт на спад с окончанием сезона. Но в целом предпосылок к тому, чтобы цены откатились на уровень прошлого года, уже нет. Думаю, что цены зафиксируются с приростом 30-40% от прошлого года.
При этом так же хочу отметить, что застройщики, как и во время пандемии, ведут себя более чем сдержанно и достойно. Рост цен на строящиеся объекты обусловлен маркетинговыми планами и ещё, пожалуй, дорожающими стройматериалами. Общий рост инвестиций в стройку остаётся на уровне 20-30%.
Учитывая общемировую ситуацию, конечно, прогнозировать трудно, но видя, как Грузия и рынок недвижимости здесь справляется с разного рода трудностями, думаю, инвесторы могут вкладывать сюда (и делают это) свои средства с равной степенью риска или уверенности, как и в любой другой рынок.
Пока рано что-то говорить в процентном исчислении про отдачу от аренды. К концу сезона будет видна доходность от новопостроенных проектов и будет сравнительный анализ между их обещаниями и фактом."
Однако очевидно, что этот рост вызван внешними факторами, а предсказать развитие событий вряд ли кому-то удастся. © Prian

Ситуацию комментирует партнёр Nazarov & Partners в Грузии Ляля Дмитриева:
"Прежде всего, нужно учитывать, что резкий рост цен на арендный рынок, конечно, пойдёт на спад с окончанием сезона. Но в целом предпосылок к тому, чтобы цены откатились на уровень прошлого года, уже нет. Думаю, что цены зафиксируются с приростом 30-40% от прошлого года.
При этом так же хочу отметить, что застройщики, как и во время пандемии, ведут себя более чем сдержанно и достойно. Рост цен на строящиеся объекты обусловлен маркетинговыми планами и ещё, пожалуй, дорожающими стройматериалами. Общий рост инвестиций в стройку остаётся на уровне 20-30%.
Учитывая общемировую ситуацию, конечно, прогнозировать трудно, но видя, как Грузия и рынок недвижимости здесь справляется с разного рода трудностями, думаю, инвесторы могут вкладывать сюда (и делают это) свои средства с равной степенью риска или уверенности, как и в любой другой рынок.
Пока рано что-то говорить в процентном исчислении про отдачу от аренды. К концу сезона будет видна доходность от новопостроенных проектов и будет сравнительный анализ между их обещаниями и фактом."
Возможно вам будут интересны эти новости:
-
Банк Ренессанс Кредит восстановил валютные переводы в Грузию и Армению
22 Март 2023Банк Ренессанс Кредит восстановил валютные переводы в Грузию и Армению -
Где сейчас гражданину России оформить зарубежную банковскую карту
13 Апрель 2023Где сейчас гражданину России оформить зарубежную банковскую карту -
Как россиянам купить недвижимость в Грузии
11 Февраль 2023Как россиянам купить недвижимость в Грузии -
Важные изменения в программе налогового резидентства в Грузии для состоятельных иностранцев
1 Май 2023Важные изменения в программе налогового резидентства в Грузии для состоятельных иностранцев -
Как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость за год
29 Ноябрь 2022Как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость за год -
Forbes разобрался почему Bank of Georgia закрывает российские счета и как их спасти
30 Декабрь 2022Forbes разобрался почему Bank of Georgia закрывает российские счета и как их спасти -
Иммиграция в мире: отчёт Всемирного Банка об иммиграции 2023
30 Апрель 2023Иммиграция в мире: отчёт Всемирного Банка об иммиграции 2023 -
Банк ТОЧКА запустил переводы в грузинских лари
29 Апрель 2023Банк ТОЧКА запустил переводы в грузинских лари -
В каких странах в 2022 году интересовались недвижимостью граждане Беларуси
15 Январь 2023В каких странах в 2022 году интересовались недвижимостью граждане Беларуси -
Недвижимость, которую запрещено покупать иностранцам в Грузии
20 Декабрь 2022Недвижимость, которую запрещено покупать иностранцам в Грузии