Главная Блог Необходимость создания рейтинга ЖК бизнес и премиум класса и офисных центров в Новосибирске

Необходимость создания рейтинга ЖК бизнес и премиум класса и офисных центров в Новосибирске

Это сильно бы помогло сегодняшнему потребителю сориентироваться в рынке.

10 Май

Как я уже писал ранее, - я чувствую крайне важную потребность новосибирского рынка недвижимости в его упорядочивании и создания рейтингов. Речь про классификацию и рейтинги бизнес-центров и жилых комплексов бизнес и премиум классов. В первую очередь.

Это сильно бы помогло сегодняшнему потребителю сориентироваться в рынке. Как при выборе квартир в проектах, так и при выборе офисов для аренды или покупки. Ведь совсем не секрет, что девелоперы в последние годы самостоятельно относят свои жилые комплексы и здания к тому или иному классу. И, что уж греха таить, не всегда это соответствует действительности. И, ничем хорошим это ни для девелоперов, ни для покупателей, ни для рынка не заканчивается.

Жилой комплекс Richmond Residence, премиум-класс; Бизнес-центр Время (класс В).

Профессиональные сообщества не берут на себя ответственность создания рейтингов и почему-то не ставят для себя таких приоритетов. Хотя, надо сказать, что во время активной работы Сибирской гильдии управляющих и девелоперов в Новосибирске лет 15 назад, была проведена огромная работа по созданию рейтинга бизнес-центров в городе и мне посчастливилось принимать участие в экспертном совете несколько лет подряд.

Бизнес-центр Кристалл (Класс В)

Но, если рейтинг бизнес-центров в Новосибирске разрабатывали и проводили, хоть и достаточно давно (к тому же сами бизнес-центры за последние 10-13 лет почти не строились), то к созданию рейтинга Жилых комплексов даже близко никто не подходил.

В 2013 году Российская Гильдия риэлторов (РГР) утвердила единую рыночную методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанную экспертами РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья специалисты выделили четыре класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс.

Классификацию разработали для того, чтобы все участники рынка, органы власти и потребитель говорили на одном языке.

Клубный дом Nautilus, премиум-класс

Вот, примерно такой классификации новосибирские девелоперы и придерживаются, скорее всего, относя свои проекты к нужному классу. Но, есть два “но”.

Первое. Классификация устарела. За эти 11 лет рынок недвижимости сделал очень серьезный рывок вперед.

Второе. Нужна корректировка на региональность, местечковость рынка. Как мы делали и в случае с офисным сегментом. Нельзя под кальку переносить все из Москвы на Новосибирск (или любой другой город).

Александр Назаров, основатель Nazarov & Partners

В общем, не знаю как у профессиональных сообществ, а у меня лично и у нашей компании Nazarov & Partners, руки до упорядочивания рынка недвижимости дошли. Все таки, мы одна из немногих компаний в Новосибирске, кто осознанно специализируется на коммерческой и элитной недвижимости и не собирается менять свою стратегию.

Пусть это будет наш субъективный взгляд на рынок, но это будет взгляд эксперта, который 20 лет в теме, и все это время постоянно взаимодействует с девелоперами (и, консультирует их), с коллегами (и, не только из России) и проводит сделки. С теми самыми потребителями, которые и выбирают недвижимость верхнего ценового сегмента.

Следите за нами, подписывайтесь на наши каналы и соцсети, чтобы не пропустить момент, когда мы начнем публиковать первые материалы.

Что вы можете ожидать в ближайшее время:

Рейтинг Клубных домов Новосибирска. Топ-3 лучших проекта.
Рейтинг Жилых комплексов премиум-класса в Новосибирске. Топ-3 лучших проекта.
Рейтинг Клубных комплексов Новосибирска. Топ-3 лучших проекта.
Рейтинг Жилых комплексов бизнес-класса в Новосибирске. Топ-5 лучших проектов.
Рейтинг бизнес-центров Новосибирска.

Nazarov & Partners - это российский бренд. Компания является международным брокером по коммерческой и элитной недвижимости.

Опыт с 1999 года. На Кипре и в Казахстане открыты представительства компании.

Наша специализация в Новосибирске:

продажа и аренда офисов, помещений под магазины, рестораны, банки
продажа крупных и неформальных объектов, складов и индустриальных комплексов
продажа земельных участков
продажа элитных квартир и загородной недвижимости
консалтинг и маркетинг недвижимости

Наша специализация за границей:

инвестиции в недвижимость для проживания и для получения дохода
продажа недвижимости от застройщиков

Наша специализация на Кипре (с 2016 г.): подбор новой недвижимости для жизни и инвестиций. Работаем со всеми крупными городами и курортами: Пафос, Лимассол, Никосия, Ларнака, Протарас и Айя-Напа. Содействуем в получении ПМЖ на Кипре.

Основные страны специализации: Кипр, Бали, ОАЭ, Таиланд, Турция, Греция, Грузия, Казахстан.