Экспертное мнение по данным аналитики из статьи о самых дорогих торговых улиц России в 2023 году

Я взглянул заново на недавно размещенную новость, и стало мне любопытно, что это за заявления такие, откуда данные и как это так получается?

Новость была взята на сайте РБК Недвижимость: Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России в 2023 году. К ней у меня есть некоторые замечания.

Здесь всё, как всегда. Компания с главой в Москве делает обзор городов России и пользуется информацией из открытых источников.

Как минимум, это непрофессионально со стороны автора материала. В открытых источниках часто бывает завышенные цены и давным-давно ничего полезного, что отображало бы реальную картину, в них нет.

Дело даже не в том, что в этом материале должна получиться "средняя температура по больнице". С высокой долей вероятности это целиком ошибочный материал.

Например, как минимум, не могут цены в Омске быть больше, чем в Новосибирске. По умолчанию не могут!

Соответственно, первое место – 37,6 тысяч рублей в месяц за год аренды. Это получается 3 100 рублей за м², но у нас в Новосибирске таких объектов – вагон и тележка или даже целый состав.

Новосибирск, конечно, – своеобразный город. Здесь сложно сказать, что вот эта улочка имеет вот такие-то цены. На одной улице могут быть на разных ее сторонах разные цены, отличающиеся в 1,5-2 раза. Если пройтись вдоль нее, то цены тоже могут отличаться, в 2-3 раза в разных коридорах.

Более того, я думаю, так везде. К тому же, цена зависит, естественно, от размера площади. Помещение в 30 м² будет стоить гораздо дороже, чем помещение 300 м², и об этом в статье ни слова не сказано. Какие площади взяты для анализа – вопрос!

Могу ещё привести в пример в Новосибирске большое количество локации на улице Ленина, на Вокзальной магистрали, на Красном проспекте, на улице Кирова, на улице Советской, на площади Калинина и так далее и так далее, где ставки аренды выше или равны 3 000 рублей за м² в месяц. Получается 36 000 рублей за м² в год. Фактически мы делим, согласно статье на РБК, первое место с Казанью.

Более того, за последние пару лет аренда в спальных районах у нас в городе резко выросла и в некоторых ставки аренды приближаются к ставкам в самых топовых локациях в центре. А иногда даже бывают выше.

В общем, говорить о качестве материала в этой статье было бы, вероятно, неправильно. То есть это такой, условно любительский материал на мой взгляд, написанный профессионалами, но непонятно, для кого полезный.

Александр Назаров